La asesoría legal en el sector inmobiliario es fundamental para garantizar la seguridad jurídica en transacciones de compra, venta y procesos de edificación. Un abogado especializado se encarga de verificar la legalidad de los inmuebles, redactar contratos y gestionar los trámites ante entidades municipales y registros de la propiedad.
Asesoría en Construcción de Viviendas
Para edificar legalmente se deben cumplir normativas técnicas y municipales:
- Certificado de Línea de Fábrica: Documento inicial que establece los retiros, alturas permitidas y regulaciones del terreno.
- Licencia de Construcción (LMU): Permiso obligatorio emitido por el municipio tras aprobar los planos arquitectónicos y estudios de ingeniería (estructural, eléctrico, hidrosanitario).
- Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC): Asesoría para asegurar que el diseño y los materiales cumplan con los estándares de seguridad sísmica y habitabilidad vigentes.
- Permisos por Aumento u Obras Menores: Trámites específicos para ampliaciones; en algunos casos, como obras menores de 35m² en ciertas ciudades, solo se requiere notificación.
- Régimen de Propiedad Horizontal: Si se construye un edificio o conjunto, se requiere asesoría para redactar el reglamento que regirá la convivencia y las áreas comunales.
Asesoría en Venta de Viviendas
El proceso de compraventa requiere una revisión exhaustiva de documentos y el cumplimiento de pasos legales específicos:
- Revisión de Títulos: Verificación de la historia de la propiedad para asegurar que no existan gravámenes, prohibiciones de enajenar o hipotecas pendientes.
- Promesa de Compraventa: Contrato donde las partes se obligan a celebrar la venta futura. Debe incluir identificación de las partes, precio, forma de pago, descripción del inmueble y fecha de entrega.
- Minuta y Escritura Pública: Redacción del documento de transferencia por un abogado y su posterior elevación a escritura pública ante un notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Paso final que formaliza el traspaso de dominio al nuevo propietario.
- Gestión de Impuestos: Asesoría sobre el pago de alcabalas, impuestos municipales y plusvalía, según corresponda al comprador o vendedor.
